Fórum vlastníků Bechlínská 705

dittrich píše:Pro upresneni, opravoval se motor na rozhrani domu 2/4, ale nam nesel take odtah nad bytem 607, ktery byl zprovoznen minuly tyden. Snazim se dopatrat informace proc byl vypnuty i tento motor (vzhledem k problemum s timto motorem v lonskem roce).
hezky den,
MD

Už tomu rozumím - a zkusím Vám vysvětlit věc podrobněji.

Jedna věc je, že každý z motoru ventilátoru má proudovou ochranu, která ve chvíli, kdy se zvýší odběr motoru nad 1A, motor na nějakou dobu vypne a po pauze zkusí motor znovu roztočit. Teď jde o to, kdy dojde k takovému zatížení motoru ventilátoru, že se aktivuje proudová ochrana. Podle firmy, která ventilátory montovala, na to stačí jen to, že všichni na stoupačce ucpou odtah a motor se snaží silou toto ucpání překonat - jako když ucpete rukou hadici běžícího vysavače.

Další věci je, že toto proudové přetížení může vést až k vypadku jističů, což se stalo přesně minulý týden - v sobotu 5.11. odpoledne tedy byly nahozeny spadlé jističe vzduchotechniky v domě 705/2 a nastaveny otáčky ventilátorů tak, aby se snížil odtah a nedocházelo k takovému přetěžování motorů.

Přesto bych uvítal, kdyby vlastníci informovali výbor vždy, když přestane nebo funguje omezeně vzduchotechnika na domě. Problém je v tom, že nefunkčnost buď někdo nahlásí a nebo se musí zjistiti aktuální stav na střeše domu, kde by se přeci jen, s ohledem na záruku střechy, nemělo pobíhat každou chvíli. Jinak se závada zjistit nedá.

admin píše:Pri veskere ucte ke kazdemu vlastnikovi to ale znamena, ze kvuli jednomu kurakovi bude dum celkove rocne platit za provoz ventilatoru cca 200.000Kc, prestoze s vymenou ventilace souhlasila vetsina aktivnich vlastniku a prestoze to zvysuje prasnost a hlucnost v kazdem z bytu.
K financnim ztratam nepocitam ztraty tepla v zimnich mesicich.

Takove rozhodnuti preci nelze na zaklade jednoho nespokojeneho vlastnika, ktery se navic pres svoji povinnost neucastni shromazdeni a jehoz pocit zvyseneho zapachu je ryze subjektivni.

Problemy v jednom byte lze navic vyresit instalaci vetraku s aktivnim odtahem, zvlastepak, pokud se jedna o vlastnika s tak rozsahlou znalosti elektroniky, jako je tomu v tomto konkretnim pripade.

Na zaklade techto bodu si dovolim nesouhlasit s opetovnym zapojenim ventilatoru, a navrhuji pokracovat ve vymenach tak jak bylo dohodnuto na shromazdeni.

Daniel Hauzner

Pane Hauzner,

opravdu bych ocenil, kdyby jste nerozhodoval o vecech, ktere se Vas netykaji...

Jsme nekuraci a hodlame tak i zustat, dekuji...

Byl bych rad, kdyby jste si vzpomnel jak jste jiz v minulosti ,,vyuzil" sveho clenstvi ve vyboru SVJ a na nasi chodbe, ve Vasem byte, ktery pronajimate jsme meli chovnou stanici psu, exkrementy tekly z balkonu a fena byla agresivni vuci vsem krome majitelky...

Pokud jste zapomnel, klidne se stavte, radi Vam to pripomeneme...

M.V.

PS: Najem a ostatni platim, mozna by stalo za to, pokud mate dostatek casu a stojite o uspory vlastniku, podivat se poradne na kalkulaci parkovacich stani, kde polozky tykajici se odmeny vyboru jsou nepomeru vuci kalkulacim teto polozky u bytu...

Dobrý den,

dovolil bych si věci uvést na pravou míru - poslední shromáždění nebylo usnášeníschopné, tedy nebylo rozhodnuto o změně způsobu odvětrávání koupelen a WC. Vše zůstává tak jako doposud, jen s tím rozdílem, že se vyměnily vadné ventilátory na střeše (zatíím, za rok 2011 celkem 4 kusy a oprava dalšího kusu bude provedena co nejdříve). S ohledem na končící životnost ventilátorů bude potřeba vyměnit postupně i zbylé ventilátory, do celkového počtu 26 kusů.

Milan Valis píše:Najem a ostatni platim, mozna by stalo za to, pokud mate dostatek casu a stojite o uspory vlastniku, podivat se poradne na kalkulaci parkovacich stani, kde polozky tykajici se odmeny vyboru jsou nepomeru vuci kalkulacim teto polozky u bytu...

Pokud se podíváte na vyúčtování za garážovou jednotku, není na vyúčtování nikde položka "odměna výboru". Je to proto, že před léty se na shromáždění rozhodlo o tom, že odměny výboru a kontrolní komise budou pouze v zálohách bytových jednotek. Prakticky to tedy znamená, že vlastníci garážových stání neplatí odměny statutárním orgánům SVJ.

Jedinou "odměnou" na vyúčtování garážové jednotky je tak "odměna správci" - to ale nemá nic společného se statutárními orgány SVJ - o jejím podílu (byty+garážová stání) rozhodl kdysi Austis a bylo to přijato se vznikem společenství. Výše "odměny správci" je dána vlastníckým podílem. Změnu rozpočítání nákladů si může odsouhlasit pouze společenství vlastníků na svém shromáždění, vše dle Stanov SVJ.

LikarJ píše:Dobrý den,

dovolil bych si věci uvést na pravou míru - poslední shromáždění nebylo usnášeníschopné, tedy nebylo rozhodnuto o změně způsobu odvětrávání koupelen a WC. Vše zůstává tak jako doposud, jen s tím rozdílem, že se vyměnily vadné ventilátory na střeše (zatíím, za rok 2011 celkem 4 kusy a oprava dalšího kusu bude provedena co nejdříve). S ohledem na končící životnost ventilátorů bude potřeba vyměnit postupně i zbylé ventilátory, do celkového počtu 26 kusů.

Milan Valis píše:Najem a ostatni platim, mozna by stalo za to, pokud mate dostatek casu a stojite o uspory vlastniku, podivat se poradne na kalkulaci parkovacich stani, kde polozky tykajici se odmeny vyboru jsou nepomeru vuci kalkulacim teto polozky u bytu...

Pokud se podíváte na vyúčtování za garážovou jednotku, není na vyúčtování nikde položka "odměna výboru". Je to proto, že před léty se na shromáždění rozhodlo o tom, že odměny výboru a kontrolní komise budou pouze v zálohách bytových jednotek. Prakticky to tedy znamená, že vlastníci garážových stání neplatí odměny statutárním orgánům SVJ.

Jedinou "odměnou" na vyúčtování garážové jednotky je tak "odměna správci" - to ale nemá nic společného se statutárními orgány SVJ - o jejím podílu (byty+garážová stání) rozhodl kdysi Austis a bylo to přijato se vznikem společenství. Výše "odměny správci" je dána vlastníckým podílem. Změnu rozpočítání nákladů si může odsouhlasit pouze společenství vlastníků na svém shromáždění, vše dle Stanov SVJ.

Jasne mate pravdu, nejde o odmenu SVJ, ale spravci... Omlouvam se.

Presto temer rovnost techto castek, tj. za byt, jez ma zcela jinou porizovaci a i uzitnou hodnotu, vuci garazovemu stani jez, tedy kousku mista v podzemi je zarazejici...

Milan Valis píše: Jasne mate pravdu, nejde o odmenu SVJ, ale spravci... Omlouvam se.

Presto temer rovnost techto castek, tj. za byt, jez ma zcela jinou porizovaci a i uzitnou hodnotu, vuci garazovemu stani jez, tedy kousku mista v podzemi je zarazejici...

V pohodě - chápu to, také mám garážové stání a tu částku tam také vidím.

Řeším je změnit rozúčtování nákladů, ale to si musí odsouhlasit vlastníci na shromáždění. Jen nevím, jaké parametry zvolit, aby to bylo přijatelné pro každého, jak vlastníka bytu, tak garáže. Když se někomu podaří vymyslet smysluplné přerozdělení odměny Správci mezi byty a garáže, tak proč ne, můžeme o tom jednat, navrhnout změnu, zkusit to nechat odhlasovat.