Zápis 19. schůze shromáždění
Společenství vlastníků jednotek domu Bechlínská 705, Praha 9 – Letňany
se sídlem Bechlínská 705, 190 00, Praha 9, zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek,
vedeného u MS v Praze oddíl S, vložka 6901, IČ: 27578577
Datum konání: 26. 10. 2021 (úterý) od 19 hodin (prosíme o dochvilnost)
Místo: Gymnázium Českolipská 373, Praha 9 – Prosek(budova školy přes ulici Lovosická),
studovna (vstup je hlavním vchodem do školy!)
Program:
1) Prezence, volba skrutátora, zapisovatele a ověřovatele zápisu ze schůze Shromáždění
vlastníků jednotek domu Bechlínská 705, Praha 9 –Letňany (dále jen „SVJ Bechlínská 705“)
2) Správa domu – informace výboru SVJ Bechlínská 705, popř. Správce (IKON) k Vyúčtování
2020 a ke korespondenčnímu hlasování 2020, k aktuálnímu stavu financí SVJ a k dlužníkům
SVJ Bechlínská 705, zhodnocení činnosti výboru a kontrolní komise SVJ Bechlínská
705, volba členů výboru a členů kontrolní komise SVJ Bechlínská 705
3) Schválení účetní uzávěrky SVJ Bechlínská 705 za rok 2019 a rok 2020
4) Schválení návrhu hospodaření s dlouhodobou zálohou („fond oprav“)
5) Revize a opravy – informace k nadcházejícím revizím (požární, elektro a vzduchotechniky),
informace k plánovaným opravám domu
6) Ostatní, volná diskuze, ukončení shromáždění
Veškeré podklady jsou pro 19. schůzi shromáždění k dispozici zde webu SVJ Bechlínská 705
–
http://www.bechlinska.cz nebo na vyžádání u výboru SVJ Bechlínská 705.
K jednotlivým bodům programu:
Ad 1) Po skončení prezence přítomných vlastníků (sešlo se 28,6% vlastníků nebo plných mocí od nich)
a bylo konstatováno, že 19. schůze shromáždění vlastníků není usnášeníschopná. Zapisovatelem byl
ustanoven Vladimír Hollý, schůzi shromáždění vedl Jan Líkař (předseda výboru SVJ), ověřovatel zápisu
Jiří Český, skrutátor: zajištěno u JUNG REAL s.r.o.
Ad 2) Správa domu:
Předseda výboru, p. Líkař, informoval:
a) o hospodaření SVJ pro rok 2020, hospodaření SVJ je vyrovnané a stav účetnictví v pořádku,
kontrolováno členy Kontrolní komise.
b) Všechny nedoplatky byly urgovány Správcem.
c) Neběží žádný splátkový kalendář.
d) Aktuální dluh ~200 000 Kč. Dluh přes 5000 Kč u vlastníka je vždy vymáhán.
e) Správce (IKON) funguje v bez problémů.
f) Všem členům výboru a kontrolní komise končí mandát v dubnu 2022. Vzhledem
k neusnášení schopnému shromáždění nebyl nový výbor ani kontrolní komise zvolena. Pokud
nebude svolen nový výbor, SVJ bude fungovat v nouzovém režimu, tzn. jen úhrady smluvních
dodávek (energie, úklid, správce).
g) Předseda SVJ Jan Likař podal resignaci ke dni konání usnášeníschopného shromáždění, nebo
ke konci mandátu, podle toho co nastane dřív.
h) Pojištění domu. Míra krytí dnes není 100%. Pojišťovna navrhla navýšení o 15%. Nová pojistná
částka 82 520 Kč (nyní 70 000 Kč) ročně. Návrh byl výborem přijat. Po uzavření nové smlouvy
nebude docházet ke krácení škorních událostí.
i) Web
www.bechlinska.cz . Stávající provozovatel provozuje na vlastní náklady (práce,
doména). Byla probráno smluvní zastřešení, nebo i možnost změny provozovatele a
vytvoření nového webu.
Ad 3) Schválení účetní uzávěrky SVJ Bechlínská 705 za rok 2019, 2020.
Účetní závěrku SVJ Bechlínská 705 zpracoval Správce (IKON) a v předloženém návrhu jí zkontrolovala
a odsouhlasila Kontrolní komise, výbor SVJ tedy navrhl hlasovat o jejím přijetí.
Vzhledem k tomu, že shromáždění nebylo usnášeníschopné, nebylo hlasováno.
Ad 4) Schválení návrhu hospodaření s dlouhodobou zálohou („fond oprav“)
Výše pravidelných záloh do „fondu oprav“ zůstává stávajících 10 Kč/m2
Ad 5) Revize a opravy
Pan Líkař, předseda výboru, informoval:
a) Výtahy: Motory mají víc jak 15 let. V případe neopravitelné nebo nerentabilní poruchy dojde
k výměně. Bude nutné strpět nefunkční výtah po dobu opravy.
b) Stoupačky: dochází k ucpání. V takovém případě je potřeba okamžitě hlásit závadu na
stránkách
www.bechlinska.cz
c) Střecha: je v pořádku, ale bude řešena oprava obvodových plechů, které reziví.
d) Vchody: je návrh na modernizaci schránek a dveří. O návrhu nebylo hlasováno, shromáždění
nebylo usnášeníschopné.
e) Chodby k bytům: Některé dveře už není možné opravit a zajistit tak jejich protipožární funkci
a budou vyměněny.
Budou obnoveny malby s ohledem na opotřebení.
f) Světlá na chodbách: bude realizována postupná modernizace za účelem snížení spotřeby el.
energie. Modernizace spočívá v doplnění led svítidel osazených pohybovým senzorem na
kritická místa. Stávající osvětlení zůstane zachováno pro splnění hygienických požadavek
osvětlení na plochu. Počítá se, že se redukuje jeho používání.
Ad 6) Ostatní
a) Správa garážových jednotek, které jsou v podílovém spoluvlastnictví. Bylo doporučeno, aby si
spoluvlastníci každé jednotky (podlaží) svolili zástupce, který bude mít plnou moc zastupovat
je na shromáždění.
b) Fond oprav garáže: mluvili jsme na shromáždění o rozdělení fondu oprav na majitele
garážových stání, ze kterého by si pak majitelé hradili opravy v garáží a pod. Investice
v garážových jednotkách mohou být hrazeny jen s příspěvků podílových spoluvlastníků (např.
oprava podlah).
c) Investice: byl návrh provést průzkum nabídek a možností osazení solárního systému na střeše
domu. Kdo by měl zájem průzkum realizovat, kontakt je Jiří Český.
d) Zeleň okolo domu: Bude potřeba řešit změnu firmy. Stávající firma avizovala, že uvažuje o
ukončení z důvodu velkého vytížení.
Na podzim budou ořezány stromy kolem domu.
Budou osazeny čipové zámky na branky k zeleni.
e) Byli řešeny holubi, kteří se usídluji mezi balkony. Vlastníci můžou problém hlásit v rámci
závad a bude řešeno se správcem.
f) Bylo doporučeno osadit informační tabule ve smyslu „Neplýtvat energii, otvírat okna a větrat
jen pro nezbytně nutnou dobu“
g) Bylo žádáno o změnu čipů, tak aby bylo možné otevírat oba vchody (dveře ze schodiště) do
garáží. Důvodem je zajištění průchodnosti při poruše čipů na vchodových dveřích.
h) Větrání: všechny okna společných prostor budou vybaveny uzamykatelnou kličkou (okenním
zámkem), jako je to v přízemí z důvodu neustálého otvírání od jednoho obyvatele domu. Je
zde značná ztráta tepla v zimních období.
Závěr: Hlasování
Vzhledem k tomu, že shromáždění nebylo usnášeníschopné, navrhl výbor SVJ zajistit korespondenční
hlasování v průběhu začátku 2022, ale s ohledem na náklady jej nemusí realizovat.
Shromáždění bylo ukončeno ve 21:00.
