Množí se nám dotazy ohledně pojištění domu a případné vinkulace podílu jednotlivých vlastníků.
Proto zde uvádíme stanovisko výboru k této záležitosti.
Pojištení domu NELZE vinkulovat. Jediná možnost, jak splnit podmínky banky, je zřídit si samostané pojištení bytové jednotky.
Důvody jsou tyto:
Jako vlastník ideálního podílu na společných částech domu musíte mít tento podíl pojištěný (ze zákona) a proto platíte pojištění na dům.
Toto pojištění nelze žádným způsobem vinkulovat vůči třetím subjektům. Pojištění jednotek, které jsou ve vlastnictví konkrétního vlastníka (byt), je jeho věcí. Pokud by došlo k pojistné události v domě, pojištění domu pokrývá ten stav, kdy vlastníkovi bytu budou opraveny veškeré společné části (obvodové zdivo, stoupačky a přívody do jednostky, ...) tak, aby mohl fungovat dům, ale vnitřní vybavení bytu (příčky, rozvody vody, elektřiny po jednotce) si musí vlastník opravit ze svých zdrojů, resp. ze svého pojištění bytu. Na to se mu nemohou skladát v rámci pojištění ostatní vlastníci.
Pokud by se tedy takové pojištení vinkulovalo, mohlo by se stát, že v případě škody půjdou peníze nějaké bance, která je ale nepoužije na opravu domu a nebude tudiž dostatek peněz na obnovu.
Nelze tedy ostatní vlastníky vystavovat riziku, že kvůli úvěru jednotlivce budou v ohrožení všichni ostatní.
Platit pojištění domu je tedy povinnost každého vlastníka a pokud chce vlastník si vzít úvěr, který má v podmínce vinkulaci pojistění, je nutno si zřídit nové, samostatné pojištění.
Pojistná smlouva na dům je na vyžádání u výboru.