13. shromáždění vlastníků - 25.11.2015 od 19.00 hod.

[LikarJ]

Výbor Společenství vlastníků jednotek domu Bechlínská 705, Praha 9 - Letňany

vyhlašuje

13. schůzi Shromáždění Společenství vlastníků jednotek domu Bechlínská 705, Praha 9 - Letňany

Datum konání: 25. 11. 2015 (středa) od 19 hodin (prosíme o dochvilnost)
Místo: Gymnázium Českolipská 373, Praha 9 – Prosek (budova školy přes ulici Lovosická), studovna (vstup je hlavním vchodem do školy!)

Program:

• 1) Prezence, volba skrutátora, zapisovatele a ověřovatele zápisu ze schůze Shromáždění vlastníků jednotek domu Bechlínská 705, Praha 9 –Letňany (dále jen „SVJ Bechlínská“)
• 2) Schválení nového znění Stanov a Domovního řádu SVJ Bechlínská
• 3) Správa domu – informace Správce (IKON) k Vyúčtování 2014, k aktuálnímu stavu financí a informace k dlužníkům SVJ Bechlínská
• 4) Schválení účetních uzávěrek SVJ Bechlínská za roky 2010, 2011, 2012, 2013 a 2014 a schválení návrhu rozpočtu SVJ Bechlínská na následující roky
• 5) Schválení oplocení pozemku p. č. 600/320, k. ú. Praha 9 – Letňany
• 6) Revize a opravy – informace k nadcházejícím revizím (požární, elektro a vzduchotechniky), informace k opravám podlah v garážích, omítek v některých bytech, opravám pláště domu
• 7) Ostatní, volná diskuze, ukončení shromáždění

S ohledem na hlasování o nových Stanovách a Domovním řádu bude schůzi shromáždění přítomen notář. Pokud neuvede SVJ Bechlínská své Stanovy do souladu s občanským zákoníkem a neuloží do termínu stanoveného zákonem změněné stanovy do veřejného rejstříku, může SVJ dle § 104 zák. č. 304/2013 Sb., dostat uloženu pokutu až 100 tis. Kč.

Pokud se nemůžete z nějakého důvodu na schůzi shromáždění dostavit, prosíme, vyplňte formulář plné moci s ověřeným podpisem zmocnitele, jenž je přílohou této pozvánky. Plná moc v případě podílových spoluvlastníků by měla být udělena třetí osobě od všech spoluvlastníků; pokud se schůze účastní jen jeden ze spoluvlastníků, musí mít plnou moc s ověřeným podpisem od všech ostatních spoluvlastníků (platí i pro manžele). Formulář plné moci je součástí této pozvánky (viz přílohy zde ke stažení), bude Vám zaslán na mail (pokud jej má výbor SVJ Bechlínská k dispozici).

Nezapomeňte si vzít s sebou občanský průkaz a případně zplnomocnění s ověřeným podpisem zmocnitele k zastupování na schůzi shromáždění SVJ Bechlínská. Veškeré podklady, včetně návrhu nových stanov a domovního řádu, jsou pro 13. schůzi shromáždění k dispozici zde webu SVJ Bechlínská – http://www.bechlinska.cz nebo na vyžádání u výboru SVJ Bechlínská.

Případné příspěvky nebo připomínky k uvedeným bodům programu shromáždění SVJ Bechlínská, vhazujte do schránky SVJ Bechlínská nebo pište na bechlinska@gmail.com nejpozději do 20. 11. 2015 s následujícími údaji: autor příspěvku, obsah příspěvku, ev. návrh usnesení a podklady. Podklady, které se nebudou týkat vyhlášených bodů schůze, mohou být projednány až v rámci volné diskuze.

[Martin]

Účast notáře bude z jakého důvodu? Při schvalování změn stanov SVJ, která vznikla před 1. 1. 2014 totiž není potřeba účast notáře, protože jednak se ani podle zákona o vlastnictví bytů nevyžadovalo, jednak ani NOZ, včetně jeho přechodných ustanovení pro tato SVJ takovou povinnost nestanoví. Tuto skutečnost potvrdil svým rozhodnutím i Vrchní soud v Praze, které bylo publikováno v časopisu Soudní rozhledy 10/2015. Konkrétně se jedná o usnesení sp. zn.: 7 Cmo 79/2015 ze dne 28. 7. 2015 (toto by měl ostatně sám notář vědět a na tuto skutečnost upozornit - prosím o sdělení jeho jména). Děkuji za vysvětlení.

A druhý můj dotaz směřuje k tomu, proč jsem obdržel pozvánku na shromáždění 4krát? Dva krát poštou na adresu trvalého bydliště a dva krát do domovní schránky..opravdu nemáme lepší věci, zač utrácet peníze?

[LikarJ]

Účast notáře bude z jakého důvodu?

Účast notáře nakonec nebude - sám notář svoji účast minulý týden zrušil, právě s odkazem na publikaci rozhodnutí Vrchního soudu v Soudních rozhledech 10/2015. Bohužel, různí právníci doporučovali do doby, než bude rozhodnutí publikováno v Soudních rozhledech, pro jistotu přítomnost notáře raději zajistit. V době, kdy se tak připravovala pozvánka na shromáždění a dávala se k rozesílání, rozhodnutí oficiálně v Soudních rozhledech (v té době 9/2015) ještě nebylo.

Při schvalování změn stanov SVJ, která vznikla před 1. 1. 2014 totiž není potřeba účast notáře, protože jednak se ani podle zákona o vlastnictví bytů nevyžadovalo, jednak ani NOZ, včetně jeho přechodných ustanovení pro tato SVJ takovou povinnost nestanoví. Tuto skutečnost potvrdil svým rozhodnutím i Vrchní soud v Praze, které bylo publikováno v časopisu Soudní rozhledy 10/2015. Konkrétně se jedná o usnesení sp. zn.: 7 Cmo 79/2015 ze dne 28. 7. 2015 (toto by měl ostatně sám notář vědět a na tuto skutečnost upozornit - prosím o sdělení jeho jména). Děkuji za vysvětlení.

Tady jde o to, že při přípravě návrhu nových stanov bylo původně uvažováno i o změně názvu společenství, kdy oslovení právníci tvrdili, že je nezbytně nutné změnit název našeho SVJ, aby odpovídal požadavkům zákona - a teď budu citovat právníky: " ... název SVJ nově musí obsahovat POUZE slova společenství vlastníků a jasné určení domu.. ". Jenže - zákon jasně říká, a teď opět cituji zákon: "... že nově název SVJ musí obsahovat ALESPOŇ slovo společenství vlastníků, následované jednoznačným určením domu." Takže jak vidíte, právníci si nejen vykládají literu zákona podle sebe, ale klidně si zamění slovo ALESPOŇ za slovo POUZE. Což ale nejsou synonyma a čímž naprosto změnili obsah sdělení zákona. Jak vidno z názvu našeho SVJ, není nutné název našeho SVJ měnit a je potřeba jen přijmout upravené stanovy. Pokud by se se stanovami měnil i název SVJ, musel by být přítomen notář. Takto to ale nutné není a alespoň (nikoliv "pouze") ušetříme. O tom, že všichni ostatní oslovení notáři odmítali účast na shromáždění, pokus sami nenavrhli změnu stanov, ani nemluvě. Přitom neměli být přítomni z důvodu obsahu stanov, ale z důvodu legitimnosti jejich schválení. Bystrý čtenář si z toho snadno může udělat závěr, jaké právní povědomí mezi "odborníky" přes právo panuje. Jméno, resp. jména notářů, se kterými účast na shromáždění dojednával Správce (IKON), by Vám sdělil právě IKON, já sám jsem s notáři nejednal.

A druhý můj dotaz směřuje k tomu, proč jsem obdržel pozvánku na shromáždění 4krát? Dva krát poštou na adresu trvalého bydliště a dva krát do domovní schránky. Opravdu nemáme lepší věci, zač utrácet peníze?

Proč tolikrát, to netuším, odpověď by Vám zase dal Správce, který byl rozesláním pozvánek na shromáždění pověřen (když už za jeho služby paušálně platíme). Do místa trvalého bydliště Vám pozvánka dorazila pravděpodobně z důvodu, že nemáte u Správce uvedenou jinou korespondenční adresu. Mě, coby vlastníkovi, dorazila pozvánka pouze jednou. Kde vznikla chyba u Vás netuším, ale mohu to u Správce zkusit zjistit.

[LikarJ]

Zápis je zde.