Informace k zasílaným upomínkám ohledně dlužných částek za roky 2008 a 2009.
Většina z nás (včetně mě) v posledním době obdržela upomínku k uhrazení dluhu vůči SVJ, kterou vypracoval Správce a podepsal za SVJ a to bez předchozího řádného informování výboru SVJ.
Správce (Servis 58) nebyl schopen počínaje 10/2008 předat výboru SVJ řádně vedený přehled dlužníků neuhrazených záloh na služby (předpis) počínaje 1.1.2008 a to v rozsahu a četnosti dané Smlouvou o obstarání správy nemovitosti. Tato skutečnost byla Správci několikrát vytýkána a byl opakovaně žádán, aby zkontroloval došlé platby od vlastníků s předepsanými zálohami a informoval SVJ především o dlouhodobých dlužnících (prodlení s platbou déle jak 3 měsíce), které má povinnost Správce upomínat.
S ohledem na skutečnosti, kdy Správce tvrdil výboru SVJ, že nemá od původního Správce (Austis, a.s.) podklady z období do 1. 1. 2008 (tzv. „počáteční stavy“), výbor SVJ souhlasil s tím, že Správce bude upomínat pouze vlastníky, kteří jsou v prodlení s úhradou záloh dle předpisu (jak pro 2008, tak pro 2009). Žádné jiné platby vlastníků navíc, ani přeplatky či nedoplatky z let minulých, neměl Správce dle žádosti SVJ do dlužných částek započítávat.
Na shromáždění vlastníků na podzim 2006 si vlastníci odsouhlasili jednorázovou platbu - pojištění domu na rok 2007. Poslední platby tohoto pojištění přicházely na účet SVJ od vlastníků v únoru 2007. Ve vyúčtování roku 2007 však Austis pojištění domu nakonec zahrnul do rozpočítávaných nákladů a tedy toto pojištění bylo pokryto klasickými zálohami a vlastníkům (kteří jednorázovou platbu pojištění provedli) byla platba pojištění navíc zahrnuta a vrácena v konečném vyúčtování 2007 – viz tabulka od výboru SVJ, přiložená k vyúčtování roku 2007. Austis v datech o platbách jednotlivých vlastníků do 31. 12. 2007 samozřejmě uhrazenou platbu pojištění navíc uvedl – zjednodušeně se dá říct, že šlo o jakousi „13. platbu“, nad rámec klasické zálohy dle předpisu. Tato data o platbách vlastníků v období 12/2005 až 31. 12. 2007 Austis předal výboru SVJ.
Bohužel se stalo přesně to, co jsem očekával a na co byl Správce několikrát upozorněn, aby si na to dal pozor. Byť Správce stále tvrdí, že nemá „počáteční stavy“ u jednotlivých vlastníků k 1.1.2008, v přehledu dlužníků k 31. 12. 2008 se výše zmiňovaná „13. platba“ pojištění domu na rok 2007 objevuje ZNOVA a to jako DLUH, který je Správcem po vlastnících vymáhám. Až na výjimky, je tomu tak u většiny vlastníků. V okamžiku, kdy výbor SVJ obdržel od Správce přehled dlužníků k 31.12.2008, urgoval u Správce okamžité opravení nesprávných dat – to však Správce naprosto ignoroval a upomínky se zcela špatně vypočtenými dluhy předal do schránek vlastníkům.
S dluhy na zálohách na služby za rok 2009 je to obdobně. Správce nedoručil včas vlastníkům nový předpis záloh na rok 2009 a většina si nestačila nastavit novou částku na trvalých příkazech. Správce byl výborem SVJ požádán, aby u těch, kterým některá z plateb neodpovídá novému předpisu, pro jistotu k upomínce přiložil kopii aktuálního předpisu s vysvětlením, jak dluh urovnat. Ani toto se však nestalo a navíc někteří z vlastníků dodnes nedostali předpis záloh platný od 1.1.2009.
Jistě si každý z výše uvedeného dokážete udělat obrázek o činnosti Správce (Servis 58).
Dovoluji si Vás tedy požádat, zkontrolujte si, zde jste v roce 2008 uhradili zálohy ve výši rovnající se 12x měsíční předpis pro rok 2008 (resp. 2007) – pak nemáte vůči SVJ za rok 2008 žádný dluh a upomínku za rok 2008 ignorujte. Pokud jste obdrželi upomínku za rok 2009, opět si zkontrolujte, zda-li máze uhrazené zálohy do 30.4.2009 ve výši 4x měsíční předpis pro rok 2009 (je jiný, než v roce 2008). Pokud přesto narazíte na nejasnosti,, obraťte se na
bechlinska@gmail.com a nebo na SVJ Bechlínská 705, Praha 9 (schránka je ve vchodu 705/2) – pokusíme se Vám vysvětlit vše potřebné.
