Fórum vlastníků Bechlínská 705

Vzhledem k tomu, že vlastník nemovitosti (resp. spoluvlastníci domu) již neodpovídá (neodpovídají) za zajištění schůdnosti a zejména škody způsobené závadou ve schůdnosti na přilehlém chodníku a jiných komunikacích, považuji za nutné, aby do doby než shromáždění vlastníků jednotek rozhodne o tom, zda budou i nadále vynakládány finanční prostředky na zajištění úklidu zmíněných komunikací v majetku jiného vlastníka (Skanska Reality a.s.), byla zrušena příslušná výše zálohy v předpise. A zároveň, aby si vlastník chodníku uvědomil svoji zákonnou povinnost a úklid na své vlastní náklady prováděl.
Rovenská

Dobrý den,

bez odsouhlasení změny záloh shormážděním vlastníků NELZE se zálohami manipulovat - a tedy je nelze ani navyšovat, ani rušit. Viz Stanovy SVJ.

K chodníkům - ačkoliv je majitelem pozemku pod přilehlým chodnikem (ale komunikací) u domu Skanska, na základě platných zákonů má povinnost tyto chodníky a komunikace udržovat městské části, v jejichž katastru se tyto komunikace nacházejí. Při jednání s MČ Letňany v červenci 2009 mi bylo sděleno, že nemají potřebné prostředky na to, aby dle zákona udržovali všechn komunikace v jejich MČ a tedy že bude docházet k tomu, že nebude všude prohrnutý sníh a odklizeno náledí - rozhodně ne v okrajových částech a ve vedlejších ulicích. Ulici Bechlínskou letos 2x prohrnuli, chodníky ale již nikoliv. Pokud to někomu vadí, může si stěžovat na MČ Praha - Letňany.

Co se týká záloh na úklid - v úklidu je zahrnuto celoroční týdenní běžné zametání chodníků a vjezdů do garáží - viz smlouva o úklidu, vystavená na stránkách společenství. A jelikož již neplatí vyhláška města Prahy o zimní údžbě, nelze vymáhat po úklidové firmě případný úklid sněhu a náledí.

Pokud máte pocit, že je to povinnost Skanska, kontaktujte je, jistě Vám rádi vysvětlí, jak to ve skutečnosti je s jejich povinnostmi.

Dobrý den.
Nevím proč bych se měla obracet na Skansku. Vy, jako člen výboru, výkonného orgánu společenství, jste odpovědný za zajištění záležitostí společenství ve věci správy domu vč. finančních. Protom komunikuji s vámi, zástupcem výboru.
Své stanovisko opírám o podrobné informace na toto téma podané v Právním servisu na str. 9 firemního časopisu INFO - PANEL č. 13 vydaného 23. června 2009.
Na základě vaší odpovědi žádám tímto kontrolní komisi o prověření jednání výboru v této záležitosti a podání jejího stanoviska.
Děkuji.
Rovenská

Paní Rovenská, doporučuji si přečíst zákon o vlastnictví bytů, kde zjistíte, že členové Výboru nejsou odpovědní za chod společenství o nic víc, než kterýkoliv člen SVJ. Takže tyto vaše jedovaté poznámky si nechejte pro sebe a zkuste sama něco konstruktivního dělat.

Pane Skopale.
Chci po vás jen to, co vám ukládají stanovy.
Rovenská

Dobrý den,

jak jistě víte, novela zákona č. 97/2009 Sb. vedla k tomu, že byla převedena mj. odpovědnost za schůdnost chodníků z majitelů přilehlých nemovitostí na majitele těchto komunikací. Tedy již není povinností SVJ zajišťovat schůdnosti chodníklů a sjizdnost silnic kolem našeho domu a SVJ nenese tedy žádnou zodpovědnost za úrazy či škody takto vzniklé. Pokud je majitelem obec, úklid musíte vymáhat po ní, pokud je majitelm někdo jiný, musíte úklid či případnou škodu vymáhat po něm.

Výše ubvedené nemá nic společného se společenstvím, tedy nevidím důvod, aby se SVJ (nebo jeho statutární orgány) v této záleřitosti angažovalo. Navíc, nemám pocit, že by ze stanov SVJ tato povinnosti dokonce přináležela výboru SVJ. Pokud máte pocit, že chodník není schůdný, kontaktujte prosím majitele chodníku - můžete to udělat stejně tak Vy, jako kdokoliv jiný.

Co se týká záloh na úklid - znova opakuji, že v zálohách je vybáráno především na úklid domu a díky změně zákoba vypadla jen povinnost zajistit úklid sněhu ši náledí. Prosím, přečtete si pozorně smlouvu o úklidu, je to z ní zřejmé, že úklid sněhu z chodníků se provádí na základě Vyhlášky města Prahy (ta ale pozbyla platnosti). I přesto je ve smlouvě ustanovené pravidelné zametání chodníků před domem a u popelnic a vjezdů do garáží, a to především proto, aby bylo kolem domu čisto (a to i nad rámec zákonem daných povinnosti). A protože zákon neudává kolikrát má být chodník vlastníkem zameten, může se stát, že jej obec (nebo Skanska) zamete jen 2x do roka, nebo také vůbec.

Ale chápu, p. Rovenská má asi pocit, že není potřeba dělat nic navíc, co přímo nenařizuje nějaké ustanovení. Ale podle toho to také kolem nás všude vypadá. Možná ale ráda vezme do ruky koště, a kolem domu sama zamete, tak jako to několikrát do roka dělám já, a to jen proto, že chci, aby kolem domu bylo čisto.

Řeknu to jinak - ano, v zálohách na úklid je z povinnosti z let minulých "počítáno" i se zimním úklidem chodnků kolem domu. Jelikož je většina nákladů na úklid soustředěna na úklid prostor domu a zametání chodníků je jen okrajovou záleřitostí podílející se na ceně jen několika procenty, předpokládám, že pro většinu vlastníků je přijatelnějěí zhruba těch v průměru cca 150Kč (23000/10%*12/200) ročně za vlastněnou jednotku na zametení obětovat. A to proto, aby nemuseli cestou domů chodit v odpadcích, cigaretových nedopalcách a psích exrementech, které ale neznemožňují schůdnost dle zákona a tedy není nutné je vlastníkem odklízet.

Pokud má ale některý z vlastníků výhrady k výši záloh, není přece problém, aby na příštím shromáždění inicioval odsouhlasení změny výše záloh. Je zajímavé, že na podzimním shormáždění ale ani p. Rovenská (když už jí byla známa změna "chodníkového zákona"), ale ani nikdo jiný nic takového neinicioval.

Pane Líkaři.
Chci mít kolem domu čisto a chci, aby bylo všechno v pořádku po formální stránce. Vy asi ne. Proto nechápete můj požadavek na legalizaci vybírání poplatku za úklid majetku, který není ve vlastnictví vlasníků.
Rovenská

Dobrý den p. Rovenská,

rozhodovat o změně záloh na úhrady služeb má v kompetenci pouze shromáždění vlastníků, stejně jako rozhodování o výši příspěspěvků na správu domu a pozemku. Jako vlastník tedy nemůžete trvat na okamžitém zrušení příslušné části zálohy. Tento požadavek můžete vznést na nejbližším shromáždění a nechat jej případně odsouhlasit - viz Stanovy SVJ.

Pouze zde doplním, že Vámi zmiňované zálohy byly stanoveny Správcem (Austis) v době, kdy jste předsedala výboru SVJ a předpokládám, že takto byly odsouhlaseny i na řádném shormáždění SVJ, což jistě ráda potvrdíte. Pokud tedy někomu byly bývalým Správcem (Austis) nastaveny nesmyslně vysoké a nebo nízké zálohy, bylo to plně v kompetenci Vámi vedeného SVJ. Bohužel, bez odsouhlsení shromážděním nelze zálohy jakkoliv měnit, bylo by to proti Stanovám SVJ.