Fórum vlastníků Bechlínská 705

Dobrý den,

možná jen špatně hledám, ale chtěl bych se zeptat jak to vypadá s vymáháním pohledávek SVJ za jednotlivými vlastníky, kdo toto vymáhání má na starosti, popřípadě za jakých podmínek.

Děkuji.

Martin Čumpelík

Dobrý den,
pohledávky vlastníků vůči SVJ má na základě mandátní smlouvy s SVJ na starosti Správce (IKON).

Nyní jsou nastavena „pravidla“ tak, že každé čtvrtletí se zasílají upomínky dlužníkům, pokud je pohledávka vyšší než 1000 Kč. Pokud dlužník neuhradí do data uvedeného v upomínce pohledávku a pohledávka přesáhne 3 tisíce, je tato následně předána advokátní kanceláři k vymáhání. Pohledávky nepředané advokátní kanceláři se řeší nejpozději v rámci vyúčtování, kdy dochází k započítání pohledávky vůči případným přeplatkům. Pokud není uhrazen dluh z vyúčtování, předává se advokátní kanceláři k vymáhání. Správce vždy čtvrtletně informuje výbor SVJ o aktuálním stavu pohledávek vlastníků - viz zápisy ze schůzí výboru SVJ.

Pokud má vlastník vůči SVJ pohledávku a je ochoten ji uznat jako dluh, je možné se domluvit i na splátkovém kalendáři, jehož návrh předává Správce k odsouhlasení výboru SVJ. Výbor SVJ zatím povolil všem žadatelům splátkové kalendáře s tím, že dlužná částka musí být uhrazena nejpozději do konce toho kalendářního roku, ve kterém se o splátkový kalendář žádalo. Zároveň jsou nastavena pravidla tak, že dlužník musí pravidelně platit jak dluh, tak zálohy a pokud nedorazí jediná splátka či záloha, je okamžitě splatná celá zbývající část dluhu. Pokud ani potom nedojde k uhrazení, celá věc se předává k vymáhání advokátní kanceláři. Správce řádné splácení dluhů v rámci splátkových kalendářů kontroluje každý měsíc, o případných nedostatcích okamžitě informuje výbor SVJ.

Snad jsem vysvětlil podrobně vše, co Vás zajímalo.

Dobrý den,

děkuji za informace. Daná mandátní smlouva je někde k dispozici? Nebo pokud je možno zjistit nějakou cenu za toto obstarávání pohledávek, případně jak je to s hrazením nákladů advokátní kanceláři (o jakou kancelář se jedná) a zda se již nějaké pohledávka řeší prostřednictvím soudu. Děkuji.

S pozdravem,

Martin Čumpelík

Dobrý den,
veškeré smluvy naleznete zde.

Co se týká vymáhání pohledávek, tak k vymáhání pohledávak přes advokání kancelář provádí JUDr. Pavelka a již jich bylo vymoženo více jak desítka a v několika případech došlo až na exekuci. Poplatky v souvislosti v vymáháním pohledávek, které platí SVJ jsou jen "správní" poplatky (kolky apod., kolem 1000 Kč), ostatní poplatky, včetně odměny advokátovy, hradí dlužník. Soudem jsou řešeny až případy, kdy dlužník nereaguje ani na výzvu k uhrazení od advokáta.

Musím uznat, že jakmile to převezme advokátní kancelář, většina dlužníků okamžitě uhradí dluhy.