Fórum vlastníků Bechlínská 705

Výbor Společenství vlastníků jednotek domu Bechlínská 705, Praha 9 - Letňany
IČ: 27578577, se sídlem Bechlínská 705, 190 00, Praha 9, a zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeného u MS v Praze oddíl S, vložka 6901, svolává v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb. a platnými stanovami

22. schůzi shromáždění Společenství vlastníků jednotek domu Bechlínská 705, Praha 9 – Letňany

Datum konání: 19. 11. 2024 (úterý) od 19.00 hodin (prosíme o dochvilnost) Místo: Gymnázium Českolipská 373, Praha 9 – Prosek (škola přes ulici Lovosická), studovna (vstup je hlavním vchodem do školy!)

Program schůze:
1) Prezence, volba skrutátora, zapisovatele a ověřovatele zápisu ze schůze Shromáždění vlastníků jednotek domu Bechlínská 705, Praha 9 – Letňany (dále jen „SVJ Bechlínská 705“). 2) Stav výboru, volba dalších členů výboru.
3) Schválení účetní závěrky SVJ Bechlínská 705 za rok 2023. 4) Schválení návrhu hospodaření s dlouhodobou zálohou („fond oprav“).
5) Informace příspěvků na správu domu a pozemku a záloh za služby na rok 2025.
6) Správa domu – informace výboru SVJ Bechlínská 705, popř. správce (IKON) k vyúčtování 2023.
aktuálnímu stavu financí SVJ Bechlínská 705, dlužníci SVJ Bechlínská 705, zhodnocení činnosti výboru a kontrolní komise SVJ Bechlínská 705, havárie, běžné závady, stoupací vedení, hlavní uzávěry apod.
7) Hlasování o nabídkách: povrchy garáží, domácí telefony, vjezdy do garáží, vzduchotechnika.
8) Co se událo od posledního shromáždění, opravy apod.
9) Informace k plánovaným opravám domu.
10) Revize a opravy – informace k nadcházejícím revizím (požární, elektro a vzduchotechniky).
11) Ostatní, volná diskuse, ukončení shromáždění.

Žádáme tímto vlastníky, aby se ve vlastním zájmu dostavili na schůzi shromáždění, případně zmocnili jinou osobu k zastupování. Formulář plné moci je přílohou této pozvánky a bude Vám také zaslán na e-mail (pokud je k dispozici) nebo je ke stažení také na www.bechlinska.cz. Plná moc v případě podílových spoluvlastníků by měla být udělena třetí osobě od všech spoluvlastníků; pokud se schůze účastní jen jeden ze spoluvlastníků, musí mít plnou moc od všech ostatních spoluvlastníků (toto platí i pro manžele). V souladu se stanovami, nelze zmocnit člena výboru SVJ Bechlínská 705. V případě, že nemáte kontakt na další spoluvlastníky, je možné plnou moc udělit například pro pana Martina Dittricha, Tomáše Himla nebo paní Olgu Břízovou. Pokud se rozhodnete zmocnění udělit pro pana Martina Dittricha, Tomáše Himla nebo paní Olgu Břízovou, stačí vypsat své údaje, jméno zmocněnce, podepsat za sebe a vhodit do schránky SVJ (vchod č.2), nebo zaslat přes datovou schránku Společenství vlastníků jednotek domu Bechlínská 705, Praha 9 – Letňany, ID schránky: kzgw3ez, nebo zaslat oskenované emailem na bechlinska@gmail.com. Veškeré podklady jsou, s ohledem na jejich rozsah, pro 22. schůzi shromáždění k dispozici na webu SVJ Bechlínská 705 – www.bechlinska.cz , rozeslány na známé e-mailové kontakty anebo na vyžádání u výboru SVJ Bechlínská 705.

Nezapomeňte si vzít s sebou občanský průkaz a případně zplnomocnění k zastupování na schůzi shromáždění SVJ Bechlínská 705.

Za výbor SVJ Bechlínská 705, dne 31. 10. 2024
Ing. Jiří Český, předseda/místopředseda výboru SVJ Bechlínská 705

Dobrý den,

ohledně podkladů na schůzi - v pozvánce je uvedeno, že veškeré podklady budou na tomto místě (resp. na tomto webu).
V přílohach ale některé důležité podklady chybí.
Prosím o připojení účetní závěrky za roky 2022 a 2023 a návrhu rozpočtu společnenství na rok 2025.

Děkuji,
Tomáš Radonský

Dobrý den,
přikládám uzáverku 2023, návrh rozpočtu a záloh na 2024,205.
s pozdravem,
Martin Dittrich

Dobrý večer,

bylo by dobré na tomto místě, nejpozději na schůzi shromážděním před hlasováním o rozpočtu vysvětlit členům splečenství vysoký nárůst nákladů na správu společenství - jak v položce "odměna správci", tak "odměna výboru SV a KK". Jak je možné, že náklady na odměny narostly na pětinásobek (oproti roku 2022), z 86 tis. Kč na 441 tis. Kč ? Netvrdím, že dříve stanovená částka byla odpovídající, ale nárůst na pětinásobek ?? - To jdeme z extrému do extrému..

Dobrý den, pane Radonský
vysvětlení nárůstu nákladů na správu společenství je jednoduché. Co se týče "odměna správci", tj. IKONu, tak dle původní podepsané smlouvy, která se podepisovala výborem v roce 2009 a je dostupná na webu, je cena každoročně upravována o inflaci dle této smlouvy. V tomto případě jsme se dostali od roku 2009 cca na dvojnásobek odměny z důvodu inflace. Ohledně odměny výboru vzrostly na základě schválení hlasování ze dne 3.5.2023 kde vyjádřilo své stanovisko 54,6 % všech vlastníků a schválilo 51,9 % všech vlastníků. Vše dostupné na tomto webu nebo u správce IKON.
S pozdravem
Jiří Český

[quote Ohledně odměny výboru vzrostly na základě schválení hlasování ze dne 3.5.2023 kde vyjádřilo své stanovisko 54,6 % všech vlastníků a schválilo 51,9 % všech vlastníků.][/quote]

Problém ale je , že bylo špatně vypsáno korespondenční hlasování o členech výboru a odměnách :

1. Usnesení: Shromáždění vlastníků volí jako členy výboru tyto osoby s celkovou roční odměnou pro celý výbor ve výši 550.000,- Kč včetně všech zákonných odvodů
Družstvo Zlatá Praha, IČ: 27452902, které při výkonu funkce zastupuje Ing. Jiří Splítek
Souhlasím Nesouhlasím dne: …………………..
Ing. Jiří Český
Souhlasím Nesouhlasím dne: …………………..
Martin Dittrich
Souhlasím Nesouhlasím dne: …………………..

[b]Už před hlasováním jsem na to výbor upozornil , ale výbor mojí připomínku naprosto ignoroval - tak jako vždy ,když jsem upozorňoval na nějakou z mnoha chyb . ![/b] Myslím si , že to jsou úmyslné chyby a výbor zkouší jestli mu to projde .
A spoluvlastníkúm je zřejmě všechno fuk a odhlasují bez rozmyslu cokoliv .
Nebyli ani schváleni všichni tři navrhovaní členové výboru , ale pouze dva .
Dle zákona nelze takto hlasovat a slučovat dva body hlasování (volba členů výboru + výše odměn) do jednoho !
Toto hlasování o členech výboru a odměnách je tudíž pravděpodobně neplatné a o výboru a odměnách nebylo řádně hlasováno !
To není poprvé co výbor chyboval při hlasování .

Zde jsou výsledky hlasování z 3.5.2023 :

1. Usnesení: Shromáždění vlastníků volí jako členy výboru tyto osoby s celkovou roční odměnou
pro celý výbor ve výši 550.000,- Kč včetně všech zákonných odvodů

Družstvo Zlatá Praha, IČ: 27452902, které při výkonu funkce zastupuje Ing. Jiří Splítek Souhlasím (48,019 % všech vlastníků) Neodsouhlaseno
Ing. Jiří Český
Souhlasím (51,882 % všech vlastníků) Odsouhlaseno
M artin Dittrich
Souhlasím (52,509 % všech vlastníků) Odsouhlaseno

2. Usnesení: Shromáždění vlastníků volí jako členy kontrolní komise tyto osoby s celkovou roční odměnou pro celou kontrolní komisi ve výši 28.600,- Kč včetně všech zákonných odvodů

Pavel Dušek
Souhlasím (49,260 % všech vlastníků) Neodsouhlaseno

Jaroslav Sixta
Souhlasím (50,465 % všech vlastníků) Odsouhlaseno

Petr Hromas
Souhlasím (49,260 % všech vlastníků) Neodsouhlaseno

Z těchto dvou bodů hlasování je zřejmé , že nebylo odsouhlaseno zvýšení odměn !
Pokud jsou takto (v nesouladu se zákonem) spojené body hlasování (členové výboru , KK + odměny) , tak by museli být odsouhlaseny všechny položky hlasovacích bodů 1. a 2. , aby platilo zvýšení odměn . Jelikož se tak nestalo - zvýšení odměn není odsouhlaseno - výbor a kontrolní komise si rozdělují zvýšené odměny neoprávněně !

Pane Krátký
Veškeré dokumenty a postupy byly řešeny ve spolupráci s odborníkem panem Splítkem, vedením IKON a jejich právním oddělení, kteří se na tuto část specializují. Odmítám Vaše tvrzení, že jde o nějaké úmyslné chyby nebo že něco zkoušíme. Máte možnost IKON kontaktovat ohledně jakékoli nesrovnalosti.
Navíc jste se bezprostředně po skončení poslední schůze hlásil do výboru s možností kooptace, kde jsme s tím neměli vůbec žádný problém, ale následně jste to na vlastní žádost zrušil. Mohl jste být součástí výboru a podílet se na dění z pozice člena výboru a využít tak Vaše dlouhodobé a profesionální zkušenosti.

S pozdravem

Jiří Český

Dobrý den ,
tak v tom případě velice pochybuji o znalostech zákona p. Splítka a právního oddělení IKONU . Nemyslím si , že by právník znalý zákona tyto postupy schválil , když nejsou v souladu se zákonem .
Za všechna právní jednání a rozhodnutí odpovídá statutární orgán SVJ Bechlínská (výbor) dle občanského zákoníku - a né správce IKON .
Již dříve jsem se přesvědčil (také jsem na to upozorňoval) , že výbor několikrát porušil zákon - konzultováno s právníkem .
Zákon je totiž nadřazen stanovám SVJ . Nastudujte si příslušné zákony , nebo to konzultujte se skutečným právníkem .
Je pravda , že jsem se hlásil do výboru , ale následně jsem já nic nezrušil - bylo mi odpovězeno výborem , že dalšího kandidáta nepotřebují !

Kdysi jsem v pracoval ve výboru jiného SVJ , snažili jsme se pracovat v rámci zákona a neignorovali připomínky vlastníků .

S pozdravem
Krátký

Dobrý den,
na pozvánce na shromáždění a doprovodných informací bylo navrženo usnesení o volbě členů výboru i výši odměny. Stejně tak bylo následně toto usnesení hlasováno mimo zasedání (per rollam). Není žádný právní důvod, proč by nemohlo být hlasováno o členech výboru spolu s jejich odměnou. Naopak je to logické.