Fórum vlastníků Bechlínská 705

Ja nemam problem s tim co mam predepsano, ale vzhledem ke zpusobu vyuctovani historickych chyb dochazi k tomu, ze na FO mam vyrazne vice nez mam predepsano a na nebytovem prostoru vyrazne mene nez je predepsano...

Podobne to podle dokladu, ktere mam jak od spravcu, tak i od SVJ (za 2005-2005.10) tato situace byla kazdy rok, jenze doslo k preuctovani a vzajemnebmu vyrovnani mezi bytem a parkovacim stanim...

Prichodem IKON doslo k tomu, ze evidencni list pro parkovaci stani je jasne definovan a vycislen, ale nedoslo k vzajemnemu vyuctovani obou prostor, prebytek byl preveden na FO, coz mi dnes potvrdila i komunikace s IKON...

S timto nesouhlasim a nevidim duvod, proc bych mel mit tento preplatek na FO a doplacet tuto chybu z historie dalsi platbou...

Krajnim resenim je, ze bych ponizil sve platby o tento preplatek FO, ale neprijde mi to spravne...

Mam to chapat tak, ze je cilem IKON naplnit co nejvice a nejrychleji FO?

Jen doplním pana Miřejovského - je to přesně tak jak píšete. "Přeplatek FO" má mít ze zákona každá jednotka dle spoluvlastnického podílu (a je jedno, kdo je aktuálně vlastníkem) a tato "naspořená záloha" slouží k budoucím opravám společných částí domu.

Proto se tato "záloha" nebo chcete-li "přeplatek" FO nevyplácí (viz kolega Skopal), ale je nutné vyúčtovávat stav FO a to i přesto, že se z FO nečerpá. Běžně se pak prostředky na FO ukládají na termínovaný vklad, jelikož budou použity až na budoucí opravy a tyto prostředky z FO by se neměly užívat k běžnému krytí spotřeby domu - na to jsou vybírány zálohy na služby.

OK, ale at mam na uctu co je mi vymereno a ne co tam kdosi prevede, nebot se nestara o historii jak byl zpusob plateb a vyuctovani nastaven....

Milan Valis píše:Mam to chapat tak, ze je cilem IKON naplnit co nejvice a nejrychleji FO?

Ne, tohle vůbec neni záměrem ani IKON-u, ani SVJ. Jde o to, že do FO je nutné si postupně začít spořit na budoucí opravy domu. Běžná výše příspěvku do FO pro domy starší 5 let je v Praze kolem 15 Kč/m2.

To, že Austis (resp. Skanska) nastavil hned od začátku nesmyslnou výši 1 Kč/m2 bylo jen úmyslným počinem developera (Skanska) s cílem co nejméně platit do FO a to z důvodu, že věděli, že byty a garáže prodají a za éry jejich vlastnictví nebudou tyto prostředky z FO čerpat (dům byl nový). Prakticky to vede k tomu, že stávající vlastníci tak "doplácejí" na vlastníky původní.

Prakticky nejlepší by bylo, kdyby byl příspěvek do FO hned od začátku (po kolaudaci domu) nastaven někde kolem 10-15 Kč/m2 a nyní se již nemusela jeho výše řešit. Jenže je asi každému jasné, že na tohle by Skanska nikdy nepřístoupila.

V poradku, ale at FO roste podle predpisu a ne podle toho jak kdo udela vyuctovani...

Odmitam mit preplatek na FO oproto predpisu a a tento previs platit jeste jednou jako nedoplatek vuci parkovacimu stani, ktery vynikl chybou spravcu v minulosti a pri vyuctovani byl vzdy narovnan...

Nepozaduji nic jineho, aby muj FO odpovidajici me plose odpovidal predpisu teto plochy (ktery radne a vcas platim) a nebyl zde neumerny preplatek v radu tisicu...

Dekuji