Fórum vlastníků Bechlínská 705

Výbor Společenství vlastníků jednotek domu Bechlínská 705, Praha 9 - Letňany
IČ: 27578577, se sídlem Bechlínská 705, 190 00, Praha 9, a zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeného u MS v Praze oddíl S, vložka 6901
svolává v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb. a platnými stanovami

21. schůzi shromáždění
Společenství vlastníků jednotek domu Bechlínská 705, Praha 9 – Letňany

Datum konání: 30. 3. 2023 (čtvrtek) od 18.15 hodin (prosíme o dochvilnost)
Místo: Gymnázium Českolipská 373, Praha 9 – Prosek (škola přes ulici Lovosická), studovna (vstup je hlavním vchodem do školy!)

Program:
1) Prezence, volba skrutátora, zapisovatele a ověřovatele zápisu ze schůze Shromáždění vlastníků jednotek domu Bechlínská 705, Praha 9 – Letňany (dále jen „SVJ Bechlínská 705“)
2) Volba statutárního orgánu – členů výboru (3.4.2023 končí stávající mandáty),
3) Volba kontrolní komise,
4) Schválení úpravy stanov (do souladu s NOZ),
5) Schválení příspěvků na správu domu a pozemku a záloh za služby na rok 2023,
6) Správa domu – informace výboru SVJ Bechlínská 705, popř. správce (IKON) k vyúčtování 2021, k aktuálnímu stavu financí SVJ Bechlínská 705, k dlužníkům SVJ Bechlínská 705, zhodnocení činnosti výboru a kontrolní komise SVJ Bechlínská 705,
7) Schválení účetní závěrky SVJ Bechlínská 705 za rok 2019, 2020 a 2021
8) Schválení návrhu hospodaření s dlouhodobou zálohou („fond oprav“)
9) Revize a opravy – informace k nadcházejícím revizím (požární, elektro a vzduchotechniky), informace k plánovaným opravám domu apod.
10) Ostatní, volná diskuse, ukončení shromáždění

Případné připomínky či příspěvky k uvedeným bodům programu shromáždění SVJ Bechlínská 705 vhazujte do schránky SVJ Bechlínská 705 anebo pište na e-mail: bechlinska@gmail.com a nebo na svjbechlinska@drzp.cz nejpozději do pondělí 27.3.2023, aby mohlo být řešeno na shromáždění.

Vzhledem k tomu, že končí mandát členům výboru, musí se zvolit výbor nový. Proto případné zájemce o práci ve výboru žádáme, aby se přihlásili na výše uvedené kontakty.

Žádáme tímto vlastníky, aby se ve vlastním zájmu dostavili na schůzi shromáždění, případně zmocnili jinou osobu k zastupování. Formulář plné moci je přílohou této pozvánky a bude Vám také zaslán na mail (pokud je k dispozici) nebo je ke stažení také na www.bechlinska.cz. Plná moc v
případě podílových spoluvlastníků by měla být udělena třetí osobě od všech spoluvlastníků; pokud se schůze účastní jen jeden ze spoluvlastníků, musí mít plnou moc od všech ostatních spoluvlastníků (toto platí i pro manžele). V souladu se stanovami, nelze zmocnit člena výboru SVJ Bechlínská 705! V případě, že nemáte kontakt na další spoluvlastníky, je možné plnou moc udělit například pro pana Martina Dittricha, pana Tomáše Himla nebo paní Olgu Břízovou. Pokud se rozhodnete zmocnění udělit pro pana Martina Dittricha, pana Tomáše Himla nebo paní Olgu Břízovou, stačí vypsat své údaje, jméno zmocněnce, podepsat za sebe a vhodit do schránky SVJ (vchod č.2), nebo zaslat přes datovou schránku Společenství vlastníků jednotek domu Bechlínská 705, Praha 9 – Letňany, ID schránky: kzgw3ez, nebo zaslat oskenované emailem na bechlinska@gmail.com.

Veškeré podklady jsou, s ohledem na jejich rozsah, pro 21. schůzi shromáždění k dispozici na webu SVJ Bechlínská 705 – www.bechlinska.cz , rozeslány na známé e-mailové kontakty anebo na vyžádání u výboru SVJ Bechlínská 705.

Nezapomeňte si vzít s sebou občanský průkaz a případně zplnomocnění k zastupování na schůzi shromáždění SVJ Bechlínská 705.

Za výbor SVJ Bechlínská 705, dne 26. 2. 2023
Ing. Jiří Splítek, předseda výboru SVJ Bechlínská705, v.r.

Navrhuji úpravy výše uvedených nových stanov SVJ :

Čl.5 odst.9
„Pokud plánovaná akce za každý jeden případ nepřesáhne částku v průměru na každou jednotku v domě 2 000 Kč, může rozhodnout výbor, bez předchozího souhlasu členů. Pokud plánovaná částka přesáhne částku v průměru na každou jednotku v domě 2 000 Kč je povinen výbor SV Bechlínská s předchozím souhlasem shromáždění provést výběrové řízení oslovením nejméně tří dodavatelů .“
Zachoval bych limit 1000 Kč na každou jednotku v domě.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Čl.10 odst.5
„Náhradní shromáždění je způsobilé se usnášet za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají alespoň 40 % všech hlasů“

Zde bych určil stejné podmínky pro hlasování , jako při řádném shromáždění.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Čl.10 odst.6
Zachoval bych : „Je nepřípustné , aby člen SVJ zmocnění udělil členu výboru „
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Čl.12 odst.3
Zachoval bych : „Pravost podpisů členů na vyjádření , musí být úředně ověřena“

„Nedoručí-li člen SV Bechlínská ve lhůtě patnácti dnů od doručení návrhu nebo do termínu podle odstavce 2), výboru své písemné vyjádření k návrhu usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí."
Zde bych napsal místo toho, že nesouhlasí – zdržel se hlasování .
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Čl.13 odst.5

Doplnil bych : „Kooptovaná osoba bude osoba fyzická , která je členem SVJ a nevykonává funkci v jiném orgánu SVJ“


M.Krátký

Ještě připomínka k jednomu z bodů návrhu usnesení :

2) Návrh usnesení: Shromáždění vlastníků volí jako členy výboru – statutárního orgánu SVJD Bechlínská 705 tyto osoby, hlasování zvlášť pro každého, s roční odměnou 550 000,- Kč včetně všech zákonných odvodů:
- Družstvo Zlatá Praha, IČ: 27452905 (předseda)
- Ing. Jiří Český (místopředseda)
- Martin Dittrich (člen)

Formulace tohoto návrhu usnesení je nepřesná a matoucí .
Z návrhu nejsou jasné odměny jednotlivých členů výboru .

Dosud byla odměna výboru a kontrolní komise celkem 102 960 Kč .
Nyní navrhujete 550 000 Kč (výbor) a 28 600 Kč (kontrolní komise) celkem 578 600 Kč.
- to je velmi vysoké navýšení odměn z původních 102 960 Kč !
Družstvo Zlatá Praha je IKON a správce je též IKON – je to střet zájmů a nevím za co bychom měli platit Družstvu Zlatá Praha , když už si platíme IKON jako správce .To jim platíme 2x za to samé .
A předseda výboru z IKONu (Zlatá Praha) nemůže kontrolovat práci správce IKON !

Je třeba hlasovat zvlášť o členech výboru a o rozepsaných jednotlivých odměnách .

M.Krátký

Dobrý den,

rád bych se připojil k připomínce pana Krátkého, ohledně návrhu usnesení:
"Shromáždění vlastníků volí jako členy výboru tyto osoby s celkovou roční odměnou pro celý výbor ve výši 550.000,- Kč včetně všech zákonných odvodů...", které bylo jak v programu schůze 30.3.2023 a ve stejném znění je také v hlasovacím lístku "Rozhodování per rollam" (zaslaného dnes, 3.4.2023).

Dovolím si doplnit, že formulace je nejenže "nepřesná a matoucí", jak upozorňoval pan Krátký, ale podle mého názoru tyto body vůbec není možné věcně, legitimně a dokonce ani technicky spojovat do jednoho budu. Mělo by se vždy zvlášť hlasovat o zvolení člena výboru (a to samozřejmě, tak jak navrženo, o každém čelenu zvlášť) a zvlášť o výši odměny pro výbor a kontrolní komisi (při řádném shromáždění by se nabízelo nanejvýš to, zda hlasovat případně nejprve o odměně pro výbor a kontrolní komisi a pak o členech, anebo naopak). Spojovat tyto dvě záležitosti do jednoho bodu je zcela nemyslitelné a podle mého názoru nelegitimní.

Navíc spojení těchto bodů do jednoho bodu ani není technicky možné. - Jak chcete vyhodnotit hlasovací lístek člena společenství, který např. souhlasí se zvolením dvou navrhovaných fyzických osob a nesouhlasí se zvolením navrhované právnické osoby ? - V tomto případě hlasoval o odměně výboru jakým způsobem ?? - Hlasoval pro odměnu 550 tis.Kč, nebo proti ní ? - Už z tohoto pohledu je navržené znění usnesení naprosto absurdní.

Je zajímavé, že v předchozím korespondenčním hlasování (z 3.1.2023) byly tyto body oddělené a dalo se o nich logicky hlasovat zvlášť. Z jakého důvodu byly tyto body sloučeny v jeden bod ?

Očekával bych, že po problémech s vyhodnocením a interpretací předchozího korespondenčního hlasovaní, bude nyní korespondenční hlasování připraveno transparentně a bez jakýchkoliv dalších možných pochybností. Ale, bohužel, již první (a druhý) bod korespondenčního hlasování jsou kontroverzní a dokonce technicky nehlasovatelné.

Jako člen společenství Vás žádám, abyste tuto připomínku vzali na vědomí a jednotlivé body hlasování upravili do legitimní podoby.

Děkuji,
Tomáš Radonský

Výbor jako vždy , na nic nereaguje a nekomunikuje !

M.Krátký

Dobrý den,

výbor zde absolutně nekomunikuje, přikládám moji zprávu výboru reagující na shromáždění a nové hlasování per rollam :

Vážení členové výboru,

nerozumím Vašemu postupu po neusnášeníschopném shromáždění.

1) Na shromáždění jsem se přihlásil na výzvu pana Splítka, zcela jednoznačně, že ověřím zápis o neusnášeníschopnosti. Do dnešního dne jsem nic nedostal. Bez ověřeného zápisu nelze rozeslat per rollam, které logicky na toto shromáždění navazuje. Vlastníci mají obdržet mnou podepsaný a ověřený zápis ze shromáždění a teprve posléze může výbor rozeslat per rollam.

2) Nerozumím házení klacků pod nohy při hlasování per rollam, nevím, proč datová schránka je něco výjimečného, proč akceptujeme pouze barevný sken. Máte pro to nějaký výklad ? Proč není datová zpráva promována jako hlavní způsob hlasování, v domě je spousta společností, ty mají datovou schránku už z podstaty povinnou.

3) Nerozumím, proč jste se zcela vykašlali na dva body, na kterých na shromáždění panovala jednoznačná shoda - na mnou navrhovaný bod o zvýšení záloh a na požadavek ostatních vlastníků spojit per rollam s výměnou poštovních schránek. Udělali jste ze všech lidí na shromáždění s prominutím hlupáky.

Celé to na mě budí dojem, že jde o záměrnou snahu o "zabetonování" IKONu ve výboru SVJ. Zároveň nesouhlasím, aby se obcházela schválená odměna výboru dle zavedené praxe smlouvou o službách s Družstvem Zlatá Praha. Stejnou logikou si dva členové výboru navzájem podepíší dohodu o provedení práce a je to stejný nesmysl.

Dobrý deň,

odpovedám už len ako člen SVJ. Zhromaždenie nebolo uzášaniaschopné. Bývalému výboru dňa 04.04. zanikol mandát a naše SVJ v súčastnosti výbor nemá.

1) Zápis pan Splítek pošle panovi Himlovi na overenie a bude doplnený. Prioritu malo vypísanie hlasovania per rollam. Zápis nie je podmienka vypísania hlasovania per rollam. Po zaniknutí mandátu by hlasovanie per rollam museli svolať členovia SJV dle Článku 10 odstavce 2) stanov,

2) Možnosť hlasovať datovou schránkou bola v informáciach uvedená. Ano je tam nadbytočné slovo "vyjímečně" no nemení to fakt, že možnosť hlasovať datovou schránkou tu je. Urobím to tak aj ja a verím, že všetci vlastníci, ktorí majú datovú schránku. A to tak že hlasovací formulár podpíšem a odfotím mobilom. V mobile mám farebný fotoaparát. Tak síce požiadavka na farebný scan je nadbytočná, ale asi neovplyvní počet zaslaných hlasov.

3) Zvýšenie záloh bude odpovedať poslednému vyúčtovaniu daného vlastníka zvýšenému o percentuálny nárast cien energii.
Spojenie hlasovania s výmenou poštových schránok sme prešli zo všetkých možných variant hneď po skončení zhromaždenia. Nie je možné podmieniť vydanie kľúča odovzdaním hlasovacieho lístka. Takéto donucovanie hlasovať realizovať nemôžeme. A ďalšia vec je, že vlastníci len garážových stání, ktorí sa bohužiaľ najmenej podieľajú na svojich povinnostiach členov SVJ, kľúče od schránky nepotrebujú.

4) Výbor a odmena: Preberali sme to na zhromaždení. Do výboru sa prihlásili len kandidáti, ktorí sú uvedení v hlasovacom lístku a podmienili svoju kandidatúru uvedenou odmenou.
Pan Splítek opakovane vyzýval členov SVJ, aby sa prihlásili do výboru, že ak budú traja kandidáti, nebude kandidovať a uberať im hlasy. Nik ďalší sa neprihlásil a na zhromaždení bola zhoda, s jeho kandidatúrou.

5) V súčastnosti výbor nemáme. Ako závažné uvediem napríklad, že z tohto dôvodu sú pozastavené všetky objednávky opráv a údržby, ktorá nie je zaistená dlhodobými zmluvami a vyžadovala by výber a schválenie dodávateľa štatutárnym orgánom. Pokiaľ nebude korešpondenčné hlasovanie platné, určí výbor súd. Súdne náklady budeme niesť všetci.

S pozdravom,
Vladimír Hollý