Schůze výboru SVJ - 20.12.2022 od 18.30 - rest. Ngon

[LikarJ]

Dne 20.12.2022 (úterý) od 18.30 hod. v restauraci Ngon (Lovosická 778/2, Praha 9, zastávka bus 201 Letňanská směr Letňany) se bude konat

Veřejná schůze výboru SVJ domu Bechlínská 705, Praha 9 pro 4. čtvrtletí roku 2022

Předpokládaný program:

• informace o aktuálním dění ve výboru a kontrolní komisi SVJ, výběr „profesionálního člena výboru“, informace od Správce ohledně financí, dlužníků apod.
• informace k investicím SVJ (změna osvětlení, výměna vstupů do vchodů, výměna měřidel tepla apod.)
• projednání zvýšení cen energií a s tím související rozpočet a navýšení záloh vlastníků
• projednání informací ohledně údržby zeleně kolem domu a podmínek dalšího fungování webu SVJ
• informace k provedeným a plánovaným údržbovým pracím a revizím na domě do konce roku 2022
• ostatní, diskuze

Pozn.: V případě větší účasti vlastníků se přesuneme do garáží v 1. podzemním podlaží v domě Bechlínská 705.
Předpokládaný program, resp. sled projednávaných bodů, je pouze orientační a může být dle aktuálních potřeb změněn či upraven.

[LikarJ]

Zde je zápis ze schůze výboru SVJ.

• Schuze_Vybor_4Q_2022.pdf

  (180.5 KiB) Staženo 58 x

[m.kratky]

• Výbor SVJ vybral Družstvo Zlatá Praha (DZP) jako „profesionálního člena výboru SVJ“ ze tří nabídek (IKON – DZP, RAK CZ, Agetas Plus)
a to zejména s ohledem na možnost přímo spolupracovat s IKONem a také s ohledem na cenu nabídky; členem výboru se DZP stane
v okamžiku odsouhlasení této funkce společenstvím (korespondenční hlasování 2022)

Jak je možné ,že výbor vybral profesionálního člena výboru , když odsouhlasení není v jejich kompetenci !
Konkrétního profesionálního člena výboru (který nebyl v korespondenčním hlasování 2022 ani uveden) musí dle předložených nabídek (které taky nikdo neviděl) schválit shromáždění !

A svěřit správcovské firmě i výkon profesionálního předsedy, tedy hlavního dodavatele služeb pro SVJ ( bude sám sebe kontrolovat atd.) je další šílenost p.Líkaře !

Pokud si myslíte, že když je jedna právnická osoba správcovskou firmou a druhá právnická osoba je profesionálním předsedou, že je to v pořádku, tak není !!!!!!

[LikarJ]

Nabídky, jenž má výbor k dispozici, byly projednávány na veřejné schůzi výboru. Nevím, na základě čeho usuzujete, že 1 ze 3 členů výboru může ovlivnit cokoliv vůči správcovské firmě. Prosím podívejte se do Stanov, za jakých podmínek může výbor o čemkoliv rozhodovat. Naopak, 2 ze 3 členů mohou efektivně přes třetího člena výboru kontrolovat a řídit fungování správcovské firmy, odpadne i předávání informací přes prostředníka atd. Prostě se vše zefektivní a zjednoduší.

Prosím p. Krátkého, aby doložil na základě čeho konkrétně nemůže výbor vybrat firmu, která bude zajišťovat funkci profesionálního člena výboru SVJ. Prosím o sdělení konkrétního zákona nebo ustanovení Stanov.

Děkuji.

[m.kratky]

Správce a profi člen výboru od IKONu je klasický střet zájmů .

Výbor může vybrat firmu která bude zajišťovat funkci profesionálního člena výboru SVJ ,
ale musí jí nechat odsouhlasit vlastníky jednotek .

Stanovy :

Pravidla pro Správu
1) Osobou odpovědnou za Správu vůči členům a třetím osobám je SV Bechlínská. Za
úkony a rozhodnutí které činí statutární orgán SV Bechlínská odpovídá vůči SV
Bechlínská tento orgán v rozsahu dle občanského zákoníku, právního řádu ČR a
těchto stanov. Statutární orgán SV Bechlínská je oprávněn uzavřít se třetí osobou
smlouvu o zajišťování některých činností Správy při dodržení podmínek stanovených
pro tento postup obecně závaznými právními předpisy, těmito stanovami a
usneseními shromáždění, které musí předcházet uzavření těchto smluv. K uzavření
takové smlouvy je nutný předchozí souhlas alespoň většiny právoplatných
hlasů členů přítomných na zasedání shromáždění.

I když tady je zase rozpor se zákonem :

K uzavření
takové smlouvy je nutný předchozí souhlas alespoň většiny právoplatných
hlasů členů přítomných na zasedání shromáždění.

Správně má být :
K uzavření takové smlouvy je nutný předchozí souhlas alespoň většiny právoplatných
hlasů všech členů (vlastníků) na zasedání shromáždění.
Nestačí pouze souhlas všech přítomných na zasedání .

[LikarJ]

Výbor SVJ v korespondenčním hlasování nechal vlastníky odsouhlasit jako třetího člena výboru tzv. "profesionálního člena výboru". Korespondenční hlasování je platné - viz Stanovy a výsledky hlasování. Tento krok je v tedy souladu se Stanovami SVJ, neboť korespondenční hlasování zastupuje neusnášeníschopné shromáždění.

Statutární orgán SV Bechlínská je oprávněn uzavřít se třetí osobou
smlouvu o zajišťování některých činností Správy při dodržení podmínek stanovených
pro tento postup obecně závaznými právními předpisy, těmito stanovami a
usneseními shromáždění, které musí předcházet uzavření těchto smluv.

Nyní, když má výbor odsouhlaseného "profesionálního člena výboru" od vlastníků, výbor na základě svých pravomocí vybral firmu a na základě rozhodnutí SVJ a výboru může být podepsaná smlouva.

[m.kratky]

1. korespondenční hlasování je neplatné , neboť není v souladu se zákonem - účastnilo se málo vlastníků na to aby mohli něco schválit.
2. SVJ nerohodlo o žádné firmě , neboť se o žádné nehlasovalo .
Kde máte souhlas vlastníků s Vámi vybraným profesionálním členem výboru z IKONu - odhlasovaným dle zákona a stanov ?
Máte pouze "neplatný" protiprávní souhlas s profesionálním členem výboru .

[LikarJ]

Je to Váš názor, máte na něj právo. Já s ním však nesouhlasím.
Domnívám se, že výbor, resp. SVJ postupuje dle platných Stanov a dle zákona.
Takže pokud cokoliv rozporujete, doložte to. Jinak si tady budeme psát do nekonečna.

[m.kratky]

CO KDYBY DOLOŽIL VÝBOR, ŽE POSTUPUJE DLE PLATNÝCH STANOV A ZÁKONA ?
JÁ UŽ CITOVAL ZÁKON KTERÝ JE NAPROSTO JASNÝ . ZÁKON JE VÁM MÁLO ?