Daň z garáže

[Novakovi]

Dobrý den,
rádi bychom se zeptali, zda už je známo, jak se platí daň za garážové stání. Podle dosavadních informaci podala daňové přiznání Skanska, ale nebylo jasné jak je to s platbami jednotlivých uživatelů.

s díky zdraví Novákovi

[alena.jaskova]

Dobrý den, zatím to vypadá tak, že požádáme Skansku, aby to podala a zaplatí to SVJ hromadně. Konkrétní vlastníci to tedy potom zaplatí na účet SVJ.

[petrm]

Přiznání k dani z nemovitosti za garážová stání v domě je řešeno (je dáno) na FÚ na P9 hromadně?
Tj. za celý dům?

Děkuji za upřesnění
pm

[LikarJ]

Protože se množí nejasnosti kolem příznání a uhrazení daně z nemovitosti (podíl v garážích), předkládám vlasntíkům k posouzení jak e-mailovou odpověď FÚ jednomu z vlastníků na dotaz, jak je to s daní ze spoluvlstníckého podílu na garážích:

Podle katastru nemovitostí jsou ve Vašem případě obě garážová stání v budově č.p. 705 zapsána na listu vlastnictví jako dvě jednotky, takže jste jedním z mnoha spoluvlastníků dvou garážových jednotek o podlahové ploše 1274,05m2 a 1215,54m2.
Ve smyslu § 8 odst. 5 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů (dále zákon), jsou spoluvlastníci povinni platit daň z nemovitostí společně a nerozdílně. V praxi to znamená, že jeden ze spoluvlastníků přizná a zaplatí daň za celá garážová stání (jinou možnost zákon nepřipouští) a od ostatních spoluvlastníků vybere jejich podíl. Určitě, nemáte zájem stát se zástupcem všech spoluvlastníků obou garážových stání a každoročně inkasovat od nich příslušný podíl daně z nemovitostí, tak jak to ukládá zákon.
Celou záležitost musí řešit Váš výbor Společenství vlastníků jednotek. Společenství vlastníků jednotek však není vlastníkem nemovitostí (není zapsáno na listu vlastnictví)a nemůže tedy podávat svým jménem přiznání k dani z nemovitostí.
Řešení, jak vyhovět zákonu, je však celkem jednoduché. Základem je, že mezi spoluvlastníky garážových stání vyberete jednoho ze spoluvlastníků, který nepodává k našemu Finančnímu úřadu pro Prahu 9 žádné přiznání k dani z nemovitostí. Může to být například jeden z manželů. Manžel např. podává přiznání za celý byt, který mají ve společném jmění manželů. Jeho manželka (uvedená jako spoluvlastnice garážové jednotky na listu vlastnictví) může tedy vystavit tzv. generální plnou moc, kterou zmocní Společenství vlastníků jednotek, aby jejím jménem podalo přiznání k dani z nemovitostí za garážovou jednotku, platilo celou daň z nemovitostí a také vedlo veškerou korespondenci s naším finančním úřadem. Originál takové generální plné moci musí být přiložen k prvnímu přiznání k dani z nemovitostí. Společenství vlastníků jednotek potom zahrne platby daně z nemovitostí za obě garážové jednotky do ročního vyúčtování společných nákladů (ve výši spoluvlastnických podílů). Bohužel přiznání musí být zpětně podáno i za rok 2008, neboť garážová stání nebyla v tomto roce přiznána.
Jsme rádi za Váš dotaz, neboť o spoluvlastnictví garážových stání koluje mnoho nepřesných informací, které jsou mnohdy v rozporu s platným zákonem. Budeme proto rádi, když tuto informaci dáte na vědomí co největšímu počtu spoluvlastníků.
Pokud některý ze spoluvlastníků v minulosti podal přiznání a platil daň z nemovitostí za plochu garážového stání ve výši svého spoluvlastnického podílu, může podat při osobní návštěvě (nejlépe v podzimních měsících) dodatečné přiznání a z takto vzniklého přeplatku na jeho daňovém účtu může být částečně uhrazena daň z nemovitostí za jeho byt v roce 2010.

a jelikož po diskuzích s členy výboru z domu "D" a nakonec i "A" vzniklo spoustua nejasností, byl za naše SVJ poslán dotaz na FU v tomto znění:

Věc: Žádost o poskytnutí kompletních informací k přiznáni k dani z nemovitosti

Žádám touto cestou FÚ pro Prahu 9 o poskytnutí kompletních informací a formulaci přesného postupu a to s vyznačením všech ustanoveních všech zákonů týkajících se přiznání k dani z nemovitosti z nebytových jednotek – společných velkoprostorových garáží.

Jedná se o budovu na adrese Bechlínská 705, Praha 9 – Letňany, zapsanou v KN pod číslem LV 3954, jejichž součástí jsou kromě bytových jednotek i dvě nebytové jednotky 705/100 a 705/200 (LV 4829 a LV 4819) – společné velkoprostorové garáže. Tyto jednotky nejsou společnými prostory domu. Spoluvlastníky těchto jednotek jsou jak vlastníci bytových jednotek v domě, tak i vlastníci, kteří v domě byt nevlastní.

Na základě zákona č. 72/1994 Sb. vzniklo v domě společenství vlastníků a odsouhlasilo si stanovy společenství. Na základě zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, uplatnil původní a na počátku jediný vlastník jednotek 705/100 a 705/200 přiznání k dani z nemovitosti u FÚ pro Prahu 9. Jelikož však časem docházelo k odprodeji spoluvlastnického podílu v jednotce 705/100 a v jednotce 705/200 původním vlastníkem, vyplynula novým vlastníkům povinnost hradit daň z nemovitosti, a to dle dikce zákona č. 338/1992 Sb., § 8, odst. 5 a to společně a nerozdílně. Nový vlastnici se k dani z nemovitosti přiznali, ve výši svého spoluvlastnického podílu.

Stejnou formulaci („společně a nerozdílně“) používá i zákon č. 72/1994 Sb., v § 30, odst. 4 – a teď cituji: „Pokud je jednotka ve spoluvlastnictví mají spoluvlastníci jednotky postavení vlastníka jednotky a odpovídají vůči ostatním vlastníkům jednotek v domě společně a nerozdílně.“

Z obojího je naprosto zřetelné, že jakýkoliv z vlastníků nemůže vystupovat za ostatní spoluvlastníky v jakékoliv záležitosti sám, nad rámec zákona, pokud k tomu není přímo zplnomocněn ostatními spoluvlastníky. Je tedy zřejmé, že zákonodárce měl v obou zákonech jasně na zřeteli stejnou skutečnost, že za žádných okolností nesmí nedocházet ke krácení či navyšování vlastnického a jiného práva a povinností některým z vlastníků na úkor ostatních.

Dle dikce zákona toto platí i u přiznání k dani z nemovitosti. Navíc, zákon č. 338/1992 Sb., §8, odst. 1 jasně definuje, že poplatníkem daně z nemovitosti je její vlastník. Zákon sice nezakazuje vlastníkovi zplnomocnit k platbě daně nějakou jinou fyzickou či právnickou osobu, avšak pouze za předpokladu, že i zplnomocněnec je vlastníkem téže stavby (nemovitosti), neboť poplatníkem daně je dle zákona vlastník. Nikoho jiného zákon nepřipouští.

Žádosti FÚ, aby přiznání k dani z nemovitosti z jednotek 705/100 a 705/200 pomocí „generální plné moci“, vystavení některým z vlastníků na společenství vlastníků a to by ji následně uhradilo u FU pro Prahu 9, je tedy zcela v rozporu se zákonem č. 338/1992 Sb. o dani z nemovitosti. Poplatníkem daně je vždy a pouze vlastník. Navíc, společenství vlastníků jednotek domu Bechlínská 705, Praha 9 je právnickým subjektem nevlastnící žádnou nemovitost. Tedy nemá ze zákona povinnost se k jakékoliv dani z nemovitosti přiznat nebo ji odvádět

Dalším aspektem celé věci je, že společenství vlastníků dle svých stanov nemůže hradit jakékoliv daně za jeho členy. Stanovy společenství a ani zákony toto neumožňují. Daň platí vždy poplatník. Změnu stanov musí odsouhlasit 100% vlastníků, stejně jako rozúčtování dalších plateb (např. uhrazení daně za garáže). Avšak, žádný ze zákonu nenařizuje a ani neumožňuje společenství vlastníků hradit za jeho členy jakékoliv jim vyměřené daně, případně je dodatečně na nich vymáhat, byť by byly následně rozúčtovány mezi vlastníky. Tento postup užíval vůči FÚ i bývalý jediný vlastník jednotek 705/100 a 705/200 a neinicioval změnu stanov a ani nenechával rozúčtovat daň do vyúčtování služeb jednotlivým spoluvlastníkům – nejspíše věděl, že mu toto zákon neumožňuje.

Jelikož společenství vlastníků nenašlo mezi spoluvlastníky podílu na garážových jednotkách takového vlastníka, který by splňoval současně následující podmínky FU: být vlastníkem, nebýt přihlášen k jiné dani na FU pro Prahu 9, být manžel a zároveň souhlasit s něčím, co mu neukládá zákon, navrhujeme jako společenství vlastníků, aby FÚ pro Prahu 9 uznal jako jedinou možnou a zákonům neodporující variantu přiznání daní k nemovitosti za jednotky 705/100 a 705/200 ve formě, kdy si přiznání k dani vyhotoví každý z vlastníků na svůj spoluvlastnický podíl samostatně. Pouze tak může být splněna dikce zákona, že poplatníkem daně je vlastník a že spoluvlastníci daň platí společně a nerozdílně, tedy všichni a pouze dle výše jejich spoluvlastnického podílu. Zároveň nelze akceptovat názor FÚ, že z „moci úřední“ ustanoví jednoho ze spoluvlastníků k přiznání a uhrazení daně z nemovitosti i za ostatní spoluvlastníky – toto je zcela nad rámec zákona a v zákoně takové ustanovení není; poplatníkem daně je vlastník, ale pouze do výše svého vlastnického podílu.

Navíc – někteří vlastníci již obdrželi složenku od FU na uhrazení daně z jejich spoluvlastnického podílu na jednotkách 705/100 a 705/200 a společenství vlastníků je tak v dobré víře, že FÚ postupuje dle platných zákonů a že FU uznal jako možnou variantu pouze to, že si každý vlastník uhradí jemu náležející daně.

Pokud však FÚ pro Prahu 9 vyžaduje jakoukoliv jinou formu přiznání a uhrazení daní spoluvlastníků jednotek 705/100 a 705/200, prosím sdělte nám obratem a písemně veškeré informace a náležitosti, na základě jakých ustanovení a jakých zákonů či prováděcích vyhlášek k nim tuto formu FÚ vyžaduje. Pokud má daň z nemovitosti uhradit za vlastníky společenství, žádáme o písemné vyjádření s rozepsáním na základě jakých zákonů FÚ převádí odpovědnost hradit daně ze spoluvlastníků jednotek 705/100 a 705/200 na společenství.

Žádáme tedy o sdělení jasného a jednoznačného postupu, jak má být jednou pro vždy provedeno přiznání k dani z nemovitosti u jednotek 705/100 a 705/200, jak má být tato daň hrazena spoluvlastníky, a to v souladu se zákony a to i v letech následujících. Pokud je potřeba doložit k přiznání k dani z nemovitosti jakékoliv dokumenty (plné moci apod.), žádáme o zaslání jejich vzorů.

Děkujeme za pochopené.

Za Společenství vlastníků jednotek domu Bechlínská 705, Praha 9

Jan Líkař, předseda výboru SVJ

[LikarJ]

Nyní tedy čekám na odpověď FU.

Každopádně, dům "A" i dům "D" zde na Proseku chápou snahu FU jako přenášení zodpovědnosti z vybírání daní na SVJ, což ale zákon nepřipouští - proto jak na domě "A" tak, ta domě "D" si přiznal a hradí daň z nemovitosti (z garáží) každý ze spoluvlastníků zcela sám.

Tato možnosti se jeví jako nejrozumnější - není v rozporu se zákony.

Pokud tedy SVJ neobdrží od FU vyjádření do 22.5.2009, budou spoluvlastníci garářových stání okamžitě vyzvání k urychlenému vyplnění příznání k dani a doručení na FU do 31.5.2009.

Děkuji za pochopení.

[rovenskar]

Dobrý den.
Daňové přiznání pouze za své garážové stání jsem podala. Paní na FÚ se jím odmítla zabývat, s výborem SVJ prý bylo dohodnuto, že někdo podá hromadné DP - v souladu se zákonem. Takže určitě není řešením, aby si každý podával DP sám. Já jej podala, zbytečně. Z FÚ mi už přišla složenka k zaplacení - bez garážového stání. Tu jsem již zaplatila.
Rovenská

[LikarJ]

Ano, na FÚ se tím odmítají zabývat a chtějí, aby se k dani přiznal za všechny jeden z vlastníků, zaplatilo to ale SVJ a to si to pak po garážistech samo vymohlo. Bohužel, tento postup zákon neumožňuje. SVJ jako právnická osoba nemá ze zákona žádnou pravomoc po někom chtít zaplatit jakoukoliv daň. Je to jen o tom, že na FU chtějí mít co nejméně práce a daňě aby za ně vymáhalo SVJ.

Řeknu to jinak, po lopatě - v domě "A" si to také platí každý zvlášť a to i přesto, že mi p. Žukovksá z FU tvrdila, že to tam za ně platí dokonce Správce. Dům "B" - také si to každý vlastník hradí sám, dům "D" to samé... Další věcí pak je, že p.Žukovská sdělila výboru domu "A", ať se zeptají p. Líkaře z výboru "C", jak mu nařídil FU, že se má přiznání a úhrada za garáže udělat.

Takže - vnímám to celé tak, že se FU snaží kvůli snížení vlastní práce celý soubor Nový Prosek II přesvědčit, ať porušuje zákony. Ano, i výbor domu "A" se na schůzce s naším výborem vyjádřil jednoznačně v tom, že se FU snaží výbory domů donutit k porušování zákona, ale na to že dům "A" nepřistoupí.

NIcméně - pokud má některý z vlastníků v jedněch či druhých garážích chuť se přiznat k dani za celé garáže, nechť to udělá. SVJ jako takové to udělat nemůže - není vlastníkem. Jsem ale zvědav, až takovému vlastníkovi přijde složenka na uhrazení daně za celé garáže, jakým způsobem a na základě čeho to bude vymáhat po ostatních.

[rovenskar]

To všechno už bylo řečeno. Ale jak mám přiznat daň, když DP paní Žukovská odložila a není vyřizováno?
Rovenská

[Tomas Skopal]

To všechno už bylo řečeno. Ale jak mám přiznat daň, když DP paní Žukovská odložila a není vyřizováno?
Rovenská

To je bohužel problém a bordel na straně FÚ, SVJ nebude suplovat práci FÚ.

Uvádím odkaz na jiné SVJ, které rovněž odkazuje na individuální přiznání.
http://www.cisarka2.cz/diskuze/

Bohužel na internetu lze nalézt opačné případy, tj. praxi hromadných přiznání.

Doporučuji počkat na vyjádření FÚ na dopis uvedený výše - když nám doloží, že podle zákona máme povinnost dělat hromadná přiznání, je to jasné. V opačném případě ať si každý přiznává vlastní daň z vlastní nemovitosti, to je přece normální

[LikarJ]

V úterý 19.5.2009 jsem obdržel z podatelny FU P9 na můj dotaz - viz e-mail výše - tuto odpověď:

Vážený pane Líkaři!

Nejste první výbor Společenství vlastníků jednotek, který řeší úhradu daně z nemovitostí za garážové jednotky ve spoluvlastnictví. Zpočátku se zdá záležitost podle zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů, komplikovaná a nakonec se ukáže, že řešení je jednoduché, bezproblémové a přesně plní požadavek zákonného ustanovení, a není v žádném rozporu se zákonem, jak se domníváte. Bylo by zcela nepřípustné, aby správce daní postupoval v rozporu se zákonem. Byli bychom rádi, kdyby jste nás event. navštívil osobně, řada otázek se vysvětlí na místě (např. názor, že záležitost je v rozporu se zákonem, a další). Právní výklad pojmu ručení za daň společně a nerozdílně skutečně znamená, že jeden ze spoluvlastníků přizná a zaplatí daň celou a spoluvlastníci mezi sebou si vypořádají podílovou úhradu.

Ve smyslu § 8 odst. 5 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů (dále zákon), jsou spoluvlastníci povinni platit daň z nemovitostí společně a nerozdílně. V praxi to znamená, že jeden ze spoluvlastníků přizná a zaplatí daň za celá garážová stání (jinou možnost zákon nepřipouští) a od ostatních spoluvlastníků vybere jejich podíl. Určitě, vážený pane Líkaři, nemáte zájem stát se zástupcem všech spoluvlastníků garážových stání a každoročně inkasovat od nich příslušný podíl daně z nemovitostí, tak jak to ukládá zákon.

Celou záležitost musí řešit Váš výbor Společenství vlastníků jednotek. Společenství vlastníků jednotek však není vlastníkem nemovitostí (není zapsáno na listu vlastnictví)a nemůže tedy podávat svým jménem přiznání k dani z nemovitostí.

Řešení, jak vyhovět zákonu, je však celkem jednoduché. Základem je, že mezi spoluvlastníky garážových stání vyberete jednoho ze spoluvlastníků, který nepodává k našemu Finančnímu úřadu pro Prahu 9 žádné přiznání k dani z nemovitostí. Může to být například jeden z manželů. Manžel např. podává přiznání za celý byt, který mají ve společném jmění manželů. Jeho manželka (uvedená jako spoluvlastnice garážové jednotky na listu vlastnictví) může tedy vystavit tzv. generální plnou moc, kterou zmocní Společenství vlastníků jednotek, aby jejím jménem podalo přiznání k dani z nemovitostí za garážovou jednotku, platilo celou daň z nemovitostí a také vedlo veškerou korespondenci s naším finančním úřadem. Originál takové generální plné moci musí být přiložen k prvnímu přiznání k dani z nemovitostí. Společenství vlastníků jednotek potom zahrne platby daně z nemovitostí za obě garážové jednotky do ročního vyúčtování společných nákladů (ve výši spoluvlastnických podílů). Bohužel přiznání musí být zpětně podáno i za rok 2008, neboť garážová stání nebyla v tomto roce přiznána.

Vážený pane Líkaři, jsme rádi za Váš dotaz, neboť o spoluvlastnictví garážových stání koluje mnoho nepřesných informací, které jsou mnohdy v rozporu s platným zákonem. Budeme proto rádi, když tuto informaci dáte na vědomí co největšímu počtu spoluvlastníků.

Pokud některý ze spoluvlastníků v minulosti podal přiznání a platil daň z nemovitostí za plochu garážového stání ve výši svého spoluvlastnického podílu, může podat při osobní návštěvě (nejlépe v podzimních měsících) dodatečné přiznání a z takto vzniklého přeplatku na jeho daňovém účtu může být částečně uhrazena daň z nemovitostí za jeho byt v roce 2010.

Další kompletní informace o dani z nemovitostí naleznete na webových stránkách: http://cds.mfcr.cz/cps/rde/xchg/cds/.



S pozdravem



Podatelna FÚ pro Prahu 9

Nehodlám diskutovat o tom, že je to to samé, co posílají i ostatním (pouze změní jméno) a dokonce s tou samou chybou (tvrdí, že je potřeba uhradit daň i za rok 2008 - ta je ale řádně uhrazena Skanskou). To že není vůbec odpovězeno na dotazy z e-mailu, snad není potřeba ani zmiňovat. Názor na činnosti FU nechť si každý udělá svůj.

Nicméně mi to nedalo a dohodl si s nimi na další den schůzku se snahou celou záležitost uvést na správnou míru.